מהו מס רכישה? על מי חל?
זהו מס שחל על הקונה, בגין רכישת נכס.
מהו גובה מס הרכישה?
לדירות מגורים-
ישנן 3 מדרגות מס (0%, 3.5%, 5%).
מי שבבעלותו דירת מגורים אחת, ישלם מדרגות מס נמוכות ממי שיש לו יותר מדירת מגורים אחת, הכל כמפורט בסימולטר כלדקמן.
לנכסים אחרים-
מס הרכישה לנכסים שאינם דירות מגורים (כגון קרקעות ונכסים מסחריים) עומד על 6%.
גובה המס משתנה מידי שנה, ומפורסם באתר רשות המיסים:
האם יש סימולטור לחישוב מס רכישה?
כן, יש באתר של רשות המיסים סימולטור חינמי:
מדרגות מס רכישה לשנת 2025 (היו בתוקף עד 15.1.25 והוארכו):
https://www.gov.il/he/pages/sa160124-2
אישור הארכת מדרגות מס רכישה:
https://main.knesset.gov.il/activity/committees/finance/news/pages/ks09122024.aspx
הודעה על ההחלטה להאריך:
https://www.gov.il/he/pages/sa161224-4
האם יש פטור מתשלום מס רכישה?
ישנם מצבים בהם יחול פטור במס רכישה, והם:
- העברה ללא תמורה לבת זוג המתגוררת עימו באותה הדירה הנמכרת.
- רכישת דירה, שהינה הדירה היחידה, בסכום הנמוך מהסכום של מדרגת המס הראשונה.
- משפרי דיור- ס' 49ה לחוק מיסוי מקרקעין.
- נכה, עיוור, נפגע פעולות איבה- בכפוף לתנאי החוק.
מהו מועד תשלום מס רכישה? מהו גובה החיוב שיחול בגין עיכוב בתשלום?
הדיווח לרשות המיסים על העסקה- תוך 30 יום, תשלום מס רכישה- תוך 60 יום.
עיכוב בתשלום- גורר הפרשי הצמדה וריבית של כ4% לשנה.
מדריך מאת אתר רשות המיסים לרוכש/ מוכר נכס:
