מעל ל־15 שנים, מלווה עורכת הדין לימור גלנטי - ירושלמי את לקוחותיה הרבים בעסקאות נדל"ן מורכבות ומאתגרות: קנייה ומכירת דירה, עסקאות מסחריות, החל משלב החוזה ועד לרישום הסופי. עורכת הדין לימור גלנטי - ירושלמי מספקת שירותי עורך דין מקרקעין בירושלים ובתל אביב, ומעמידה לרשות לקוחותיה את השילוב האופטימלי בין מעטפת שירות אישי ומסור, לצד מקצועיות ודייקנות חסרות פשרות, מתחילת ההליך ועד לסיומו.
האני מאמין של משרדינו:
עורכת הדין לימור גלנטי - ירושלמי מביאה גישה משפטית ואישית ייחודית, בה היא מחויבת להגן על לקוחותיה מפני סיכונים, מקדמת את האינטרסים האישיים והכלכליים שלהם על פי מגבלות החוק.
חשוב לא פחות: ניהול מו"מ בדרכי נועם, באופן החותר לפתרון סוגיות ולהסכמות, לצד בחינה מדוקדקת של כל פרט ושלב בעסקה, תוך מתן הגנות חוזיות ויצירת בטחונות מתאימים לטובת לקוחותיה ומיוצגיה.
מדוע חשוב לקחת עורך דין מקרקעין בירושלים עם ניסיון רב?
עסקה במקרקעין היא העסקה הגדולה ביותר בחייכם, בסכומים גבוהים מאוד, אשר יכולה לטמון בחובה סיכונים וחיובים משמעותיים. כדי להימנע מטעויות, כדאי לקחת עורך דין מקרקעין שיש לו ידע וניסיון רב בתחום, וכך לחסוך טעויות ועלויות כספיות לא צפויות.
חשיבותו של עורך דין מקרקעין בירושלים:
חשוב לקחת עורך דין שיש לו ניסיון עם הרשויות הנמצאות במקום בו נמצא הנכס. ככל שיש לעורך הדין ניסיון עם אותן הרשויות, כך הוא בקיא ומתמצא יותר בהליכי הבירוקרטיה, מה שיבטיח בצורה טובה יותר את רישום הנכס על שמכם בצורה המקצועית והמהירה ביותר.
לעיתים אי־התמצאות בפרטים המדויקים של הבירוקרטיה עלולה להאט ואף לסרבל את הליך רישום הבעלות בנכס.
מאיזה שלב יש ליצור קשר עם עורך דין מקרקעין
הליך של רכישת הנכס כולל שלבים רבים: מו"מ, הסכם מכר, חתימה, דיווח למיסוי מקרקעין, דיווח לעירייה, דיווח לחברת החשמל, דיווח לחברת המים, רישום הזכויות בחברה המשכנת וברשות מקרקעי ישראל או בטאבו.
יש ליצור קשר עם עורך דין מקרקעין כבר בשלב של המו"מ לחתימת הסכם המכר. עורך הדין יידע להילחם על זכויותיכם בצורה הטובה ביותר, ויידע לומר מהם הסעיפים שאינם עקרוניים להילחם עליהם.
עורך דין נדל"ן בירושלים - מהן הבדיקות שיש לבצע טרם רכישת נכס?
טרם חתימת החוזה, על עורך דין נדל"ן בירושלים לבצע בדיקות יסודיות ומקיפות, כגון:
- עלות מס שבח (במקרה של מוכר)
- עלות מס רכישה (במקרה של קונה)
- היטל השבחה
- עיקולים
- משכנתאות
- הערות
- צווים
- מצב תכנוני בעירייה
- דמי חכירה והיוון
- בדיקת חוב ארנונה
כיצד יכול לסייע עורך דין מקרקעין בנושא המצב הרישומי של הנכס?
- בדיקת בעלות: לוודא שהנכס רשום על שם המוכר בטאבו/רמ"י/חברה משכנת.
- בדיקת עיקולים, הערות, צווי בית משפט, הערות תכנוניות או משכנתאות.
- בדיקת תיק הבית המשותף בטאבו, לוודא התאמה בין הנסח והתשריט לבין המצב בפועל.
כיצד יכול לסייע עורך דין מקרקעין בירושלים בנושא בדיקת חיוב מס שבח?
מס שבח חל על המוכר, בגין ההפרש בין מחיר רכישה למחיר מכירה. שיעור המס הוא 25% מהרווח.
דוגמה: דירה נרכשה ב־1,000,000 ₪, נמכרה ב־1,700,000 ₪, והיו הוצאות של 200,000 ₪.
- רווח לפני הוצאות: 700,000 ₪
- רווח לאחר הוצאות: 500,000 ₪
- מס שבח: 125,000 ₪
עורך הדין בודק אם חל חיוב במס שבח או שמא קיימים פטורים, וכן מוודא יישום הוראות החוק לגבי תשלומים מעל 40% במסגרת שובר מקדמה.
כיצד יכול לסייע עורך דין מקרקעין בנושא בדיקת חיוב מס רכישה?
מס רכישה חל על הקונה, בהתאם למדרגות המס המתעדכנות מדי שנה. עורך הדין בודק אם חל חיוב ומהו גובהו, או האם הקונה זכאי לפטור.
מידע נוסף:
אתר gov.il
סימולטור לחישוב מס רכישה
כיצד יכול לסייע עורך דין מקרקעין בנושא היטל השבחה?
עורך הדין בודק מול הרשות המקומית אם חל חיוב בהיטל השבחה. בירושלים ניתן לקבל אישור עקרוני תמורת תשלום אגרה. במידה וחל חיוב, מומלץ לפנות לשמאי מקרקעין מנוסה.
הערכה גסה: שווי למ"ר מחושב לפי עסקאות באזור:
באתר רשות המיסים
באתר מדל"ן
לדוגמה: דירה של 150 מ"ר בשווי 3,750,000 ₪ → שווי למ"ר: 25,000 ₪. אם ניתן היתר לבניית חדר נוסף של 30 מ"ר, הרי שההשבחה היא 750,000 ₪. היטל ההשבחה: 375,000 ₪.
כיצד יכול לסייע עורך דין מקרקעין בירושלים בנושא הרישום?
רישום זכויות מצריך התמדה, עמידה מול בירוקרטיה ולעיתים סבלנות רבה. עורך דין מקרקעין בירושלים מנוסה יודע לנהל את התהליך ביעילות, להימנע מעיכובים מיותרים, ולוודא שהרישום יושלם בצורה נכונה ומהירה.
מחפשים עורך דין מקרקעין מומלץ בירושלים?
עורכת הדין לימור גלנטי - ירושלמי מעניקה ליווי משפטי בעסקאות נדל"ן פשוטות ומורכבות כאחד. משרדה ממוקם בירושלים ובתל אביב, ומספק ללקוחות יחס אישי, מקצועי ויסודי ללא פשרות.
