מקדמת מס שבח

מקדמת מס שבח:

המסגרת החוקית:

ס' 15 לחוק מיסוי מקרקעין:

https://www.nevo.co.il

מהי מקדמת מס שבח? מי מחויב לשלמו?

מקדמת מס שבח, זהו סכום שהחוק מחייב לשלם את הרוכש בגין חוב מס שבח של המוכר וע"פ ס' 15(ב) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963.

מהו גובה מקדמת מס שבח?

ללא קשר לגובה המס שחל על המוכר לשלם, על הרוכש להעביר את אחד מהסכומים הבאים:

• אם המוכר הינו אדם יחיד (להבדיל מחברה)-
  • ככל והמוכר רכש את הנכס לפני11.2001- גובה המקדמה תהיה 15% מהתמורה.
  • ככל והמוכר רכש את הנכס אחרי11.2001- גובה המקדמה תהיה 7.5% מהתמורה.
• אם המוכר הינו חברה- גובה המס יהיה 7.5% מהתמורה.

מתי חלה חובה על הרוכש להעביר מקדמת מס שבח?

ע"פ ס' 15(ג) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963:

• מיד לאחר ששולמו למוכר מעל 40% מהתמורה, או
• תוך 30 יום מיום ביצוע העסקה.

ככל וגובה המקדמה ששולם גבוה מגובה המס שנפסק האם הכסף יושב עם הפרשי הצמדה וריבית?

כן! הסכום יושב בתוספת הפרשי הצמדה וריבית, המחושבים מיום התשלום ועד ליום ההחזר בפועל וע"פ ס' 15(ד)(3)(א).

האם ניתן לבקש להקטין את גובה המקדמה? תוך כמה זמן רשות המיסים מחויבת להשיב לבקשה?

כן! יש להגיש בקשה מתאימה- המוגשת בעת דיווח העסקה למיסוי מקרקעין.

מדריך מאת אתר רשות המיסים לרוכש/ מוכר נכס:

https://www.gov.il

רשות המיסים מחויבת להשיב תוך 20 יום, וככל ולא ניתנה תשובה תוך פרק זמן זה, הרי שהרשות חייבת לקבל את הבקשה להקטנת מקדמה.