טעויות בחישוב מס שבח או בניהול הבירוקרטיה מול הרשויות עלולות להוביל לעיכובים ואף להפסד כספי. צריך להיערך מראש עם כל המסמכים והבדיקות המקדמיות. ליווי משפטי מקצועי יאפשר לצלוח את המכשולים, להגן על האינטרסים שלכם ולחתום על חוזה המכר בראש שקט. אז, איך לזרז מכירת דירה? המידע במאמר שלפניכם.
הקשר בין היערכות מוקדמת לקיצור זמן המכירה
יש קשר ישיר בין היערכות משפטית מוקדמת לכמה זמן דירה עומדת למכירה. שכן נכס "מוכן" מבחינה משפטית מונע עיכובים שעלולים להבריח קונים פוטנציאליים. כש:
- מוציאים נסח טאבו,
- מוודאים שאין הערות אזהרה,
- ומכינים את אישור תשלומי המיסים,
אתם משדרים אמינות המאפשרים לעבור במהירות משלב המו"מ לחתימת חוזה. ללא הכנה כזו, עסקאות רבות נופלות או נגררות בשל גילוי חובות, עיקולים או בעיות רישומיות שניתן היה לפתור. דיוק בפרטים אלו מייצר ודאות לקונים פוטנציאליים ומאפשר לכם לזרז את מכירת הדירה.
שקיפות מיסויית
ניהול מקדים של היבטי המיסוי יעזור למנוע עיכובים בירוקרטיים, שכן ללא אישורים אלו לא ניתן להשלים את רישום העברת הבעלות בנכס.
תכנון מס שבח – בדיקת זכאות לפטורים
תכנון מס שבח עוד לפני מציאת הקונה מאפשרת לדעת בדיוק מה יהיה הרווח הנקי מהעסקה ולתכנן את הצעדים בהתאם. עורך דין מיסוי מקרקעין יבחן את זכאותכם לפטורים בחוק או יבצע חישוב לינארי מוטב, ובכך ימנע מצב שבו שומות מס הכנסה או חוסר במסמכים יעכבו את קבלת האישורים הנדרשים להעברת זכויות בטאבו.
חישוב היטל השבחה – בדיקה מול הרשות המקומית
היטל השבחה עשוי להסתכם בסכומים גבוהים מאוד, ולכן בדיקה מקדימה מול העירייה היא הכרחית כדי למנוע את תקיעת העסקה בשלביה המתקדמים. כשמבררים מראש אם קיים חוב בגלל תכניות השבחה שאושרו, אתם יכולים לנהל מו"מ מושכל ולהיערך לתשלום בזמן, מה שמבטיח קבלת אישור מהרשות המקומית.
באיזה שלב ליצור קשר עם עורך דין נדלן?
ברגע שאתם מחליטים למכור את הדירה כדאי לכם ליצור קשר מייד עם עורך דין נדל"ן כי זה מאפשר לסגור קצוות. כשפועלים בגישה המבוססת על הסכמות בדרכי נועם, אתם מונעים חיכוכים מיותרים או שעסקאות ייפלו ברגע האחרון בגלל ויכוחים על תנאי החוזה. ניסוח חוזה מאוזן הכולל מנגנון תשלומים ברור ובטוחות חזקות, מעניק לשני הצדדים את הביטחון הנדרש כדי לחתום על הסכם מכר בזריזות.
להסדיר תשלומי מים, חשמל וארנונה
כשאתם דואגים לסדר מראש את כל האישורים מול חברת החשמל, תאגידי המים והרשות המקומית, אתם מסירים חסמים בירוקרטיים. עליכם לוודא כי אין חובות פתוחים על שמכם, שכן אישור עירייה לטאבו הוא לרוב התחנה האחרונה במכירת דירה. הכנה מוקדמת של אישורי ארנונה והיעדר חובות מאפשרת להעביר את החזקה בנכס ללא דרישות תשלום מפתיעות שצצות ברגע האחרון. בסופו של דבר, פעולה אקטיבית מול הגופים הללו מבטיחה שהעסקה תושלם במהירות המרבית.
לסיכום,
בעזרת ליווי משפטי נכון תוכלו להפוך את תהליך מכירת הדירה שלכם לחוויה נעימה ומהירה. נשמח לעמוד לרשותכם ולבצע יחד אתכם את כל הבדיקות המקדמיות, על מנת שהיבטי המיסוי והחוזה ינוהלו בצורה מקצועית.
