ויתור על ליווי משפטי מקצועי הוא הימור מסוכן, שכן רק עורך דין נדל"ן מיומן ידע לאתר מבעוד מועד עיקולים, שעבודים או בעיות ברישום הזכויות בנסח הטאבו. זכרו כי בדיקות מקדמיות מעניקות שקט הנפשי ואת הביטחון שהנכס יעבור על שמכם או על שם הרוכשים החדשים ללא הפתעות.
למה חייבים עורך דין נדל"ן?
רק עורך דין מקרקעין יכול לתפור הסכם המותאם בדיוק למצב של הדירה ולצרכים הכלכליים הספציפיים, ובכך למנוע פרצות משפטיות שיכולות להוביל להפסדים כלכליים כבדים. אל תתפתו לקיצורי דרך זולים שעלולים לעלות לכם ביוקר. וודאו שהזכויות שלכם מוגנות באופן הרמטי באמצעות ליווי מקצועי שצופה פני עתיד.
המורכבות של רישום מקרקעין – טאבו, רמ"י, חברות משכנות
רישום זכויות בישראל אינו קורה תמיד במקום אחד. לדוגמא, הרישום בטאבו הוא האישור הרשמי של המדינה המקנה את הוכחת בעלות על הנכס. רמ"י והחברה המשכנת הם גופים המנהלים את רישום הזכויות באופן זמני או תחת חוזה חכירה עד לקבלת האישור הרשמי (טאבו) לכל גוף דרישות, נהלים וטפסים משלו שבלעדיהם העסקה פשוט לא תצא לפועל. לכן, עורך דין נדל"ן:
- יאמת את הזכויות בנכס במאגרים הרלוונטיים,
- יוודא שאין חובות או הגבלות על הנכס,
- יבטיח שהנכס שאתם קונים או מוכרים רשום כחוק.
טעות קטנה ברישום עלולה לעצור את כל העסקה, לגרום לעיכובים של חודשים בהעברת הנכס על שמכם או על שם הרוכשים החדשים, ואף לסכן את הכסף שהשקעתם.
למה צריך עורך דין קניית דירה?
כדי להבטיח שקניית הדירה תעבור בשלום וללא תקלות, אתם זקוקים לליווי של עורך דין נדל"ן שיבצע שלוש פעולות עיקריות:
- בדיקה לפני קניית דירה: אימות זהות המוכר, לוודא שלא קיימים על הנכס עיקולים, שעבודים והערות אזהרה.
- היבטים תכנוניים: הצלבת היתר הבנייה מול המצב בשטח כדי לאתר חריגות או פערים תכנוניים שעלולים לסבך אתכם מול הרשויות.
- בדיקת חוזה מכר דירה: בניית מנגנוני הגנה, כולל שימוש בחשבונות נאמנות וקביעת לוחות זמנים מדויקים למסירת החזקה.
בדיקות אלו הן תעודת הביטוח שלכם לכך שהנכס אכן יעבור על שמכם בבטחה, מבלי שבדיעבד תגלו חובות או בעיות רישום.
מכירת דירה – העברת בעלות חלקה
כדי להגן מתביעות או דרישות כספיות בהמשך הדרך, תפקידו של עורך דין נדל"ן במכירת דירה הוא להבטיח שהתהליך נגמר בהעברת הבעלות.
איסוף כל המסמכים לפני המכירה
כדי שהעסקה תתקדם מהר, חשוב להכין את כל המסמכים מול העירייה ורשויות המס עוד לפני שחותמים. עו"ד מכירת דירה יאסוף את אישורי המסים, יבדוק אם אתם צריכים לשלם היטל השבחה וידאג שכל הניירת מעודכנת. הכנה מראש מונעת מצב שבו העסקה נתקעת בגלל חוב או בירוקרטיה. אם לא תדאגו לזה בזמן, אתם עלולים להסתבך מול הקונים שלא יוכלו לרשום את הדירה על שמם.
ניהול משא ומתן מול הרוכשים
חוץ מהמחיר, חוזה מכירת דירה קובע גם כמה אחריות או סיכון אתם לוקחים על עצמכם. עורכי דין מקרקעין ינהלו משא ומתן מול הקונים, ויוודאו שלא תחתמו על סעיפים שעלולים לסבך אתכם בעתיד. הם ידאגו שיהיו בחוזה הגנות שיאפשרו לכם לבטל את העסקה במקרה הצורך. בסוף, הליווי המשפטי מבטיח שכל מה שסיכמתם בעל פה יהפוך להתחייבות בכתב ששומרת עליכם באופן מלא.
פירעון משכנתא
עורך דין נדל"ן יוודא שהכספים הראשונים מהקונה יועברו קודם כל לסגירת החוב בבנק, וידאג למחוק את הרישום של המשכנתא מהטאבו מיד לאחר התשלום. זהו קריטי כדי שתוכלו למסור לקונה נכס ללא חובות ולקבל את יתרת התשלום. טעויות מול הבנק עלולות לעלות בקנסות או בהפרות חוזה.
חשיבותו של עורך דין נדל"ן מסחרי
בעסקאות מקרקעין של משרדים, חנויות ושטחים מסחריים, עו"ד מקרקעין מוודא:
- שהעסק בכלל רשאי לפעול בנכס
- מטפל בכל נושאי המע"מ והמיסים.
- בחוזים ארוכי טווח, בונה מנגנונים ששומרים על ערך הכסף (הגנה מפני אינפלציה)
- דואג לביטחונות במקרה של בעיות עם שוכרים.
עורך דין חוזה שכירות
עו"ד שכירות מנסח חוזה שמגדיר מראש בטוחות כגון ערבות בנקאית או שטר חוב. הוא קובע חלוקת אחריות ברורה לגבי תיקונים, תחזוקה וביטוחים, כך שכל צד יודע בדיוק על מה הוא משלם ובאיזה לוח זמנים. ליווי מקצועי כזה הופך את תקופת השכירות למובנת והוגנת.
תכנון מס במכירת וקניית נכס
עורך דין מיסוי מקרקעין בונה אסטרטגיית מס מותאמת אישית, שבודקת חשיפה למס שבח והיטל השבחה בצד המוכר מול ניצול פטורים והקלות במס רכישה מצד הקונה. תכנון מקצועי כזה מאפשר לזוגות צעירים ומשפרי דיור בסופו של יום לחסוך עשרות ומאות אלפי שקלים.
עורך דין התחדשות עירונית
ייצוג משפטי מול יזם בפרויקטים של התחדשות עירונית הכרחי כדי להבטיח שכל זכויותיכם בנכס ישמרו לאורך שנות הבנייה, בשביל לוודא שקיבלתם ערבויות מכר ושכירות במקרה של עיכובים. ליווי מקצועי הוא הקיר המגן שלכם מול כוחות השוק, והוא מבטיח שחלוף הזמן והמורכבות ההנדסית לא פוגעים בביטחון האישי והכלכלי של משפחתכם.
לסיכום,
ליווי של עורך דין נדל"ן הוא תעודת הביטוח שלכם לעסקה בטוחה, שחוסכת כסף ומגנה עליכם משפטית מהבדיקות המקדמיות ועד לרישום הסופי. צרו קשר עם עורכת דין מקרקעין לימור גלנטי ירושלמי
